Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Bermkouter à Waregem
Bermkouter est une voie résidentielle sans issue de 450 m, à 4,4 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Bermkouter en chiffres
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 33
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (23)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 163e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,4 km à l'ouest
Voirie
Bermkouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Bermkouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bermkouter : type de bâti et prix de référence
Bermkouter compte 23 bâtiments isolés sur 35 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bermkouter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bermkouter
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tomberg : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 66 % de 4 façades, Bermkouter est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ter Zompt (100 %), la moins aérée Zwingelweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Kernelleplein) à 163 m² (Kleurvinge) dans ces rues ; Bermkouter est à 121 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Kouters (39) et devant Hoonakkerdreef (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Zompt | 120 m | Tomberg |
| Tomberg | 170 m | Tomberg |
| Auwblauwstraat | 190 m | Tomberg |
| Hoonakkerdreef | 220 m | Tomberg |
| Klaverstraat | 240 m | Tomberg |
| Kernelleplein | 250 m | Tomberg |
| Kleurvinge | 260 m | Tomberg |
| Elfde-Julilaan | 260 m | Tomberg |
| Kouters | 270 m | Tomberg |
| Zwingelweg | 270 m | Tomberg |
Acheter Bermkouter à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bermkouter
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Bermkouter pèse 37 adresses sur les 805 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bermkouter
Combien vaut une maison Bermkouter à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bermkouter est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Bermkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (34 %) et 23 isolés (66 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Bermkouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bermkouter comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bermkouter à Waregem ?
Bermkouter fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Bermkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode