Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Smoorken à Waregem
Smoorken est une zone de rencontre sans issue de 100 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Smoorken en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 406e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Smoorken est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (65 % de 4 façades).
Maisons de Smoorken : type de bâti et prix de référence
Smoorken compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Smoorken se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smoorken
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Baanstknokstraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 10 % de moins que Bilkhage (371 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Smoorken est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Mussekouter ; la plus aérée, Tijmlaan, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Mussekouter) à 188 m² (Tijmlaan) dans ces rues ; Smoorken est à 100 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mussekouter, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijmlaan | 150 m | Bilkhage |
| Lavendellaan | 170 m | Bilkhage |
| Baanstknokstraat | 200 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Roger Vansteenbruggestraat | 250 m | Bilkhage |
| Esdoornstraat | 300 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Mussekouter | 320 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Stuifkouter | 340 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Hugo Verrieststraat | 350 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Armand De Rorestraat | 370 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Eikenlaan | 380 m | Bilkhage-Industriezone · n.d. |
Acheter Smoorken à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smoorken
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Smoorken pèse 9 adresses sur les 707 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smoorken
Combien vaut une maison Smoorken à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smoorken est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Smoorken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %) et 4 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Smoorken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smoorken comme une zone de rencontre de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Smoorken à Waregem ?
Smoorken fait partie du quartier Bilkhage, à Waregem. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Smoorken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode