Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Rootbakstraat à Waregem
Rootbakstraat est une zone de rencontre sans issue de 90 m, à 4,9 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Rootbakstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 329e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,9 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Rootbakstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tomberg et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Handboogstraat relève du quartier Beveren-Kern, où la médiane 2023 est de 248 000 €, soit 21 % de moins que Tomberg (313 588 € en 2023). Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Kloosterstraat (20) et devant Handboogstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Handboogstraat | 90 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Goede Hoopstraat | 100 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Kloosterstraat | 120 m | Tomberg |
| Kleine Heerweg | 130 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Gruuthusestraat | 140 m | Tomberg |
| Adelaarstraat | 150 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Kardinaal Schottestraat | 160 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Kattestraat | 200 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Sint-Jansstraat | 230 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Rijselberg | 240 m | Tomberg |
Acheter Rootbakstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rootbakstraat
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Rootbakstraat pèse 15 adresses sur les 805 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rootbakstraat
Combien vaut une maison Rootbakstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rootbakstraat est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Rootbakstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rootbakstraat comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Rootbakstraat à Waregem ?
Rootbakstraat fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 18e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Rootbakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode