Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Adelaarstraat à Waregem
Adelaarstraat est une zone de rencontre sans issue de 30 m, à 5,0 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Adelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 30 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 419e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 5,0 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Adelaarstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (16 % de 4 façades).
Maisons d'Adelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Adelaarstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adelaarstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Kloosterstraat relève du quartier Tomberg, où la médiane 2023 est de 313 588 €, soit 26 % de plus que Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Adelaarstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Gruuthusestraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Handboogstraat) à 126 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; Adelaarstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Kattestraat (10) et devant Goede Hoopstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Schottestraat | 50 m | Beveren-Kern |
| Goede Hoopstraat | 50 m | Beveren-Kern |
| Kloosterstraat | 90 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Handboogstraat | 100 m | Beveren-Kern |
| Rootbakstraat | 150 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Sint-Jansstraat | 220 m | Beveren-Kern |
| Gruuthusestraat | 240 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Kleine Heerweg | 270 m | Beveren-Kern |
| Kattestraat | 300 m | Beveren-Kern |
| Zuringweg | 320 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Adelaarstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix.
- Adelaarstraat à Ostende, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Adelaarstraat à Anvers, à 88,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Adelaarstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adelaarstraat
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Adelaarstraat pèse 8 adresses sur les 885 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Adelaarstraat
Combien vaut une maison Adelaarstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adelaarstraat est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons d'Adelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Adelaarstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adelaarstraat comme une zone de rencontre de 30 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Adelaarstraat à Waregem ?
Adelaarstraat fait partie du quartier Beveren-Kern, à Waregem. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Adelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode