Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Gruuthusestraat à Waregem
Gruuthusestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 4,8 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Gruuthusestraat en chiffres
- Adresses
- 26 (20 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 23
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (10)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 233e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,8 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tomberg.
Maisons de Gruuthusestraat : type de bâti et prix de référence
Gruuthusestraat mêle 16 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gruuthusestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tomberg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kleine Heerweg relève du quartier Beveren-Kern, où la médiane 2023 est de 248 000 €, soit 21 % de moins que Tomberg (313 588 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Gruuthusestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hekkeniersstraat (59 %), la moins aérée Handboogstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Handboogstraat) à 143 m² (Hekkeniersstraat) dans ces rues ; Gruuthusestraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Hekkeniersstraat (29) et devant Zegerstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuringweg | 110 m | Tomberg |
| Rootbakstraat | 140 m | Tomberg |
| Akkerwindelaan | 140 m | Tomberg |
| Rijselberg | 150 m | Tomberg |
| Kleine Heerweg | 170 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Kloosterstraat | 170 m | Tomberg |
| Goede Hoopstraat | 220 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Hekkeniersstraat | 220 m | Tomberg |
| Handboogstraat | 220 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Zegerstraat | 240 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gruuthusestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix.
- Gruuthusestraat à Tielt, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Gruuthusestraat à Bruges, à 37,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Gruuthusestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gruuthusestraat
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Gruuthusestraat pèse 26 adresses sur les 805 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gruuthusestraat
Combien vaut une maison Gruuthusestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gruuthusestraat est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Gruuthusestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (23 %), 10 jumelés (38 %) et 10 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Gruuthusestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gruuthusestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gruuthusestraat à Waregem ?
Gruuthusestraat fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Gruuthusestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode