Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Kerkdreef à Waregem
Kerkdreef est une voie résidentielle de 380 m, à 4,1 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Kerkdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 248 000 € à 313 588 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 51 | 21 | 313 588 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 25 | 16 | 248 000 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 51 (Tomberg), regroupe 21 des 37 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 14 à 51, 313 588 €) et le moins cher (n° 1 à 25, 248 000 €), l'écart de médiane est de 65 588 € (+26 %), et de 67 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 1 à 51
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 161e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,1 km à l'ouest
Bâti
Kerkdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (42 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kerkdreef : type de bâti et prix de référence
Kerkdreef compte 25 bâtiments accolés sur 28 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkdreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tomberg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kortrijkseweg relève du quartier Terweerst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beveren-Kern (248 000 €, par Koning Albertstraat). Avec 11 % de 4 façades, Kerkdreef est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Annaweg (100 %), la moins aérée Handelgemweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Kernelleplein) à 153 m² (Sint-Annaweg) dans ces rues ; Kerkdreef est à 91 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Koning Albertstraat (43) et devant Kerkplein (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kernelleplein | 90 m | Tomberg |
| Kerkplein | 100 m | Tomberg |
| Handelgemweg | 110 m | Tomberg |
| Kortrijkseweg | 200 m | Terweerst · n.d. |
| Reinareweg | 200 m | Tomberg |
| Elfde-Julilaan | 230 m | Tomberg |
| Koning Albertstraat | 270 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Sint-Annaweg | 280 m | Tomberg |
| Geestendalstraat | 290 m | Tomberg |
| Sioendreef | 330 m | Terweerst · n.d. |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkdreef » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix.
- Kerkdreef à Anzegem, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkdreef à Gand, à 28,1 km : médiane du quartier 435 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Kerkdreef à Bruges, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkdreef à Houthulst, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkdreef à Steenokkerzeel, à 81,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkdreef à Lubbeek, à 99,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkdreef à Rijkevorsel, à 112,4 km : médiane du quartier 322 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kerkdreef à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkdreef
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Kerkdreef pèse 21 adresses sur les 805 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkdreef
Le prix est-il le même tout au long de Kerkdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 51 : médiane 313 588 € en 2023 ; n° 1 à 25 : médiane 248 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kerkdreef à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkdreef est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (50 %), 11 jumelés (39 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Kerkdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkdreef comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkdreef à Waregem ?
Kerkdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Tomberg (n° 14 à 51, 21 adresses), Beveren-Kern (n° 1 à 25, 16 adresses).
Vous vendez Kerkdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode