Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Kernelleplein à Waregem
Kernelleplein se situe à 4,2 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Kernelleplein en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 30 m
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 373e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,2 km à l'ouest
Bâti
Kernelleplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (42 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Kernelleplein : type de bâti et prix de référence
Kernelleplein compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kernelleplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kernelleplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tomberg et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Koning Albertstraat relève du quartier Beveren-Kern, où la médiane 2023 est de 248 000 €, soit 21 % de moins que Tomberg (313 588 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Kernelleplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Handelgemweg ; la plus aérée, Sint-Annaweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Handelgemweg) à 153 m² (Sint-Annaweg) dans ces rues ; avec 68 m², Kernelleplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Sint-Annaweg (12) et devant Geestendalstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkdreef | 90 m | Tomberg |
| Handelgemweg | 130 m | Tomberg |
| Kerkplein | 170 m | Tomberg |
| Elfde-Julilaan | 190 m | Tomberg |
| Reinareweg | 220 m | Tomberg |
| Bermkouter | 250 m | Tomberg |
| Geestendalstraat | 270 m | Tomberg |
| Koning Albertstraat | 280 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Kortrijkseweg | 290 m | Terweerst · n.d. |
| Sint-Annaweg | 310 m | Tomberg |
Acheter Kernelleplein à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kernelleplein
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Kernelleplein pèse 11 adresses sur les 805 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kernelleplein
Combien vaut une maison Kernelleplein à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kernelleplein est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Kernelleplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Dans quel quartier se trouve Kernelleplein à Waregem ?
Kernelleplein fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Kernelleplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode