Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Geestendalstraat à Waregem
Geestendalstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 4,4 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Geestendalstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (27e rue sur 31)
- Taille
- 400e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,4 km à l'ouest
Voirie
Geestendalstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tomberg compte 21 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Maisons de Geestendalstraat : type de bâti et prix de référence
Geestendalstraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Geestendalstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geestendalstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tomberg et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Koning Albertstraat relève du quartier Beveren-Kern, où la médiane 2023 est de 248 000 €, soit 21 % de moins que Tomberg (313 588 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Geestendalstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Elfde-Julilaan (56 %), la moins aérée Kernelleplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 126 m² (Koning Albertstraat) dans ces rues ; Geestendalstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Kernelleplein (11) et devant Spaander (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elfde-Julilaan | 80 m | Tomberg |
| Spaander | 90 m | Tomberg |
| Koning Albertstraat | 130 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Volkaardstraat | 190 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Razenstraat | 200 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Everaardstraat | 200 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Zegerstraat | 220 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Kernelleplein | 270 m | Tomberg |
| Pauwstraat | 270 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Rijselberg | 280 m | Tomberg |
Acheter Geestendalstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geestendalstraat
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Geestendalstraat pèse 10 adresses sur les 805 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geestendalstraat
Combien vaut une maison Geestendalstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geestendalstraat est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Geestendalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Geestendalstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geestendalstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Geestendalstraat à Waregem ?
Geestendalstraat fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 27e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Geestendalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode