Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Elfde-Julilaan à Waregem
Elfde-Julilaan est une voie résidentielle de 240 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Elfde-Julilaan en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 39
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (14)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 242e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Elfde-Julilaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Elfde-Julilaan : type de bâti et prix de référence
Elfde-Julilaan mêle 11 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfde-Julilaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tomberg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Koning Albertstraat relève du quartier Beveren-Kern, où la médiane 2023 est de 248 000 €, soit 21 % de moins que Tomberg (313 588 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Elfde-Julilaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bermkouter (66 %), la moins aérée Razenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 126 m² (Koning Albertstraat) dans ces rues ; Elfde-Julilaan est à 118 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Bermkouter (37) et devant Razenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geestendalstraat | 80 m | Tomberg |
| Koning Albertstraat | 150 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Spaander | 160 m | Tomberg |
| Kernelleplein | 190 m | Tomberg |
| Kerkdreef | 230 m | Tomberg |
| Volkaardstraat | 260 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Bermkouter | 260 m | Tomberg |
| Razenstraat | 270 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Everaardstraat | 280 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
| Zegerstraat | 280 m | Beveren-Kern · 248 000 € -21 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elfde-Julilaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix.
- Elfde-Julilaan à Heusden-Zolder, à 137,7 km : médiane du quartier 305 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Elfde-Julilaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfde-Julilaan
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Elfde-Julilaan pèse 25 adresses sur les 805 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elfde-Julilaan
Combien vaut une maison Elfde-Julilaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfde-Julilaan est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons d'Elfde-Julilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (44 %) et 14 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Elfde-Julilaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfde-Julilaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elfde-Julilaan à Waregem ?
Elfde-Julilaan fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Elfde-Julilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode