Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Grote Heerweg à Waregem
Grote Heerweg est un axe de liaison locale de 3,0 km, à 4,7 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 166 adresses, numérotées de 1 à 316. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 93 des 152 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Grote Heerweg en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Heerweg traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 248 000 € à 313 588 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 76 à 185 | 74 | 313 588 € (2023, 16 ventes) |
| N° 13 à 81 | 53 | 248 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 244 à 316 | 19 | pas de prix publié |
| N° 1 à 293 | 15 | pas de prix publié |
| N° 234 à 242, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 76 à 185 (Tomberg), regroupe 74 des 166 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 76 à 185, 313 588 €) et le moins cher (n° 13 à 81, 248 000 €), l'écart de médiane est de 65 588 € (+26 %), et de 67 100 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 166 (84 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 316, impairs 1 à 313
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 158 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (93)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 8e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,7 km à l'ouest
Bâti
Grote Heerweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Grote Heerweg : type de bâti et prix de référence
Grote Heerweg compte 93 bâtiments isolés sur 152 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 59 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grote Heerweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Heerweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tomberg : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 61 % de 4 façades, Grote Heerweg est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Hekkeniersstraat (59 %) ; Auwblauwstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaverstraat) à 143 m² (Hekkeniersstraat) dans ces rues ; avec 166 m², Grote Heerweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (166), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tomberg (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hekelweg | 80 m | Tomberg |
| Hekkeniersstraat | 120 m | Tomberg |
| Kamilleweg | 120 m | Tomberg |
| Zwingelweg | 130 m | Tomberg |
| Klaverstraat | 150 m | Tomberg |
| Kouters | 160 m | Tomberg |
| Auwblauwstraat | 200 m | Tomberg |
| Zuringweg | 210 m | Tomberg |
| Akkerwindelaan | 230 m | Tomberg |
| Tomberg | 250 m | Tomberg |
Acheter Grote Heerweg à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Heerweg
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Grote Heerweg pèse 74 adresses sur les 805 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Heerweg
Le prix est-il le même tout au long de Grote Heerweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 76 à 185 : médiane 313 588 € en 2023 ; n° 13 à 81 : médiane 248 000 € en 2023 ; n° 244 à 316 : pas de prix publié ; n° 1 à 293 : pas de prix publié ; n° 234 à 242 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Heerweg à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Heerweg est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Heerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 152 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (12 %), 41 jumelés (27 %) et 93 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Grote Heerweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Heerweg comme un axe de liaison locale de 3,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grote Heerweg à Waregem ?
Grote Heerweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Waregem : Tomberg (n° 76 à 185, 74 adresses), Beveren-Kern (n° 13 à 81, 53 adresses), Desselgem-Kern (n° 244 à 316, 19 adresses), Beveren - Industriezone (n° 234 à 242, 5 adresses).
Vous vendez Grote Heerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode