Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Hekkeniersstraat à Waregem
Hekkeniersstraat est une zone de rencontre de 330 m, à 4,8 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Hekkeniersstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 330 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (17)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 205e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,8 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hekkeniersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hekkeniersstraat : type de bâti et prix de référence
Hekkeniersstraat mêle 12 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hekkeniersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tomberg : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 59 % de 4 façades, Hekkeniersstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Grote Heerweg (61 %), la moins aérée Auwblauwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaverstraat) à 166 m² (Grote Heerweg) dans ces rues ; Hekkeniersstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Kouters (39) et devant Gruuthusestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Heerweg | 120 m | Tomberg |
| Hekelweg | 120 m | Tomberg |
| Zuringweg | 120 m | Tomberg |
| Zwingelweg | 150 m | Tomberg |
| Akkerwindelaan | 170 m | Tomberg |
| Klaverstraat | 220 m | Tomberg |
| Gruuthusestraat | 220 m | Tomberg |
| Kamilleweg | 220 m | Tomberg |
| Auwblauwstraat | 240 m | Tomberg |
| Kouters | 250 m | Tomberg |
Acheter Hekkeniersstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hekkeniersstraat
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Hekkeniersstraat pèse 29 adresses sur les 805 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hekkeniersstraat
Combien vaut une maison Hekkeniersstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hekkeniersstraat est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons d'Hekkeniersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (41 %) et 17 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Hekkeniersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hekkeniersstraat comme une zone de rencontre de 330 m, à double sens, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Hekkeniersstraat à Waregem ?
Hekkeniersstraat fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 11e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Hekkeniersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode