Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Frans Vosstraat à Vosselaar
Frans Vosstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,4 km au sud du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Frans Vosstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 29)
- Taille
- 101e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,4 km au sud
Bâti
Frans Vosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Vosstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Vosstraat compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Vosstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Veestraat relève du quartier Bolk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Frans Vosstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Burgemeester Somerslaan (88 %) ; Verbindingsstraat ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Verbindingsstraat) à 155 m² (Burgemeester Stroobantlaan) dans ces rues ; avec 158 m², Frans Vosstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bolk, en compte 163.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veestraat | 90 m | Bolk · n.d. |
| Burgemeester Stroobantlaan | 120 m | Nieuwe Wijk |
| Burgemeester Somerslaan | 120 m | Nieuwe Wijk |
| Sint-Jozefstraat | 190 m | Heieinde · n.d. |
| Leeuwerikstraat | 210 m | Bolk · n.d. |
| Akkerstraat | 270 m | Bolk · n.d. |
| Pastoor Frans Hermansplein | 270 m | Heieinde · n.d. |
| Heilanders | 290 m | Nieuwe Wijk |
| Bolk | 320 m | Bolk · n.d. |
| Verbindingsstraat | 350 m | Nieuwe Wijk |
Acheter Frans Vosstraat à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Vosstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Frans Vosstraat pèse 15 adresses sur les 592 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Vosstraat
Combien vaut une maison Frans Vosstraat à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Vosstraat est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Frans Vosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Frans Vosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Vosstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Frans Vosstraat à Vosselaar ?
Frans Vosstraat fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 18e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Frans Vosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode