Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Leemskuilen à Vosselaar
Leemskuilen est une voie résidentielle de 490 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 48 adresses, numérotées de 3 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Leemskuilen en chiffres
- Adresses
- 48 (24 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 3 à 53
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (14)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 32)
- Taille
- 23e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Berkenmei compte 12 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de Leemskuilen : type de bâti et prix de référence
Leemskuilen mêle 33 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vosselaar, une 4 façades s'est vendue 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 050 € (53 ventes), soit 15 950 € d'écart (+4 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €).
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leemskuilen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenmei : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 30 % de 4 façades, Leemskuilen est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sparrenlaan (76 %), la moins aérée Hommelweg (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Hommelweg) à 142 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; Leemskuilen est à 127 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Beersebaan (102) et devant Meidoornlaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gammersstraat | 150 m | Berkenmei |
| Meidoornlaan | 160 m | Berkenmei |
| Biekensstraat | 170 m | Berkenmei |
| Beersebaan | 230 m | Berkenmei |
| Hommelweg | 250 m | Berkenmei |
| Berkenmei | 260 m | Berkenmei |
| Wikkeweg | 310 m | Berkenmei |
| Hofeinde | 340 m | Berkenmei |
| Klaproosweg | 370 m | Berkenmei |
| Sparrenlaan | 380 m | Berkenmei |
Acheter Leemskuilen à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leemskuilen
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Leemskuilen pèse 48 adresses sur les 1 063 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leemskuilen
Combien vaut une maison Leemskuilen à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemskuilen est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Leemskuilen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 33 jumelés (70 %) et 14 isolés (30 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Leemskuilen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemskuilen comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leemskuilen à Vosselaar ?
Leemskuilen fait partie du quartier Berkenmei, à Vosselaar. Elle en est la 7e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Leemskuilen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode