Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Biekensstraat à Vosselaar
Biekensstraat est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Biekensstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 43
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (27e rue sur 32)
- Taille
- 107e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Biekensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Berkenmei compte 12 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Biekensstraat : type de bâti et prix de référence
Biekensstraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vosselaar, une 4 façades s'est vendue 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 050 € (53 ventes), soit 15 950 € d'écart (+4 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biekensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenmei : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 45 % de 4 façades, Biekensstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Berkenmei (64 %), la moins aérée Vlierweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Vlierweg) à 139 m² (Beersebaan) dans ces rues ; avec 140 m², Biekensstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Stroperspad (15) et devant Klaproosweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenmei | 110 m | Berkenmei |
| Beersebaan | 160 m | Berkenmei |
| Leemskuilen | 170 m | Berkenmei |
| Wikkeweg | 230 m | Berkenmei |
| Gammersstraat | 250 m | Berkenmei |
| Hommelweg | 250 m | Berkenmei |
| Hofeinde | 280 m | Berkenmei |
| Stroperspad | 290 m | Berkenmei |
| Klaproosweg | 300 m | Berkenmei |
| Vlierweg | 330 m | Berkenmei |
Acheter Biekensstraat à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biekensstraat
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Biekensstraat pèse 14 adresses sur les 1 063 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biekensstraat
Combien vaut une maison Biekensstraat à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biekensstraat est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Biekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Biekensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biekensstraat comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Biekensstraat à Vosselaar ?
Biekensstraat fait partie du quartier Berkenmei, à Vosselaar. Elle en est la 27e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Biekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode