Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Kapelstraat à Vosselaar
Kapelstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 1,2 km au nord du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (28e rue sur 32)
- Taille
- 109e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,2 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,8 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Kapelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenmei et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Heike relève du quartier Stoktse Baan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kapelstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Oudebaan (81 %) ; Stroperspad ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Stroperspad) à 174 m² (Oudebaan) dans ces rues ; avec 179 m², Kapelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Stroperspad (15) et devant Gammersstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stoktsebaan | 190 m | Berkenmei |
| Hofeinde | 200 m | Berkenmei |
| Bollenbaan | 310 m | Berkenmei |
| Gammersstraat | 320 m | Berkenmei |
| Stroperspad | 360 m | Berkenmei |
| Heike | 370 m | Stoktse Baan · n.d. |
| Looy | 390 m | Berkenmei |
| Berkenmei | 400 m | Berkenmei |
| Oudebaan | 420 m | Berkenmei |
| Sparrenlaan | 440 m | Berkenmei |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Beerse, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Merksplas, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Oud-Turnhout, à 6,9 km : médiane du quartier 325 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Lille, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Kasterlee, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Ravels, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Malle, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Zoersel, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Kapelstraat pèse 13 adresses sur les 1 063 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Vosselaar ?
Kapelstraat fait partie du quartier Berkenmei, à Vosselaar. Elle en est la 28e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode