Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Kuiperstraat à Vorselaar
Kuiperstraat est une voie résidentielle de 610 m, dans le centre de Vorselaar (2290). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à469 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Kuiperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kuiperstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 76 | 339 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 62 à 66, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Vorselaar-Centrum), regroupe 76 des 79 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vorselaar, 362 500 € en 2025.
- Adresses
- 79 (46 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 53
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 58 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (26)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 39)
- Taille
- 11e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,3 km
Bâti
Kuiperstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (56 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kuiperstraat : type de bâti et prix de référence
Kuiperstraat mêle 28 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vorselaar, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) et une 2 ou 3 façades 314 500 € (28 ventes), soit 63 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuiperstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Ijzerestraat relève du quartier Vorselaar-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Kuiperstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vossenkuil (87 %), la moins aérée Kerkstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Oostakker) à 181 m² (Cardijnlaan) dans ces rues ; Kuiperstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vossenkuil | 130 m | Vorselaar-Centrum |
| Cardijnlaan | 160 m | Vorselaar-Centrum |
| Guldenpad | 250 m | Vorselaar-Centrum |
| Molenstraat | 270 m | Vorselaar-Centrum |
| Kerkstraat | 290 m | Vorselaar-Centrum |
| Ijzerestraat | 330 m | Vorselaar-Verspr. Bew. · n.d. |
| Boulevard | 350 m | Vorselaar-Centrum |
| Mgr. Donchelei | 370 m | Vorselaar-Centrum |
| Rechtestraat | 370 m | Vorselaar-Centrum |
| Oostakker | 380 m | Vorselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kuiperstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix.
- Kuiperstraat à Essen, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Kuiperstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Kuiperstraat à Heusden-Zolder, à 43,5 km : médiane du quartier 261 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kuiperstraat à Sint-Niklaas, à 44,1 km : médiane du quartier 312 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Kuiperstraat à Laarne, à 66,8 km : prix de quartier non publié
- Kuiperstraat à Grammont, à 78,0 km : prix de quartier non publié
- Kuiperstraat à Zwalm, à 79,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kuiperstraat à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuiperstraat
La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kuiperstraat pèse 76 adresses sur les 1 606 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kuiperstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kuiperstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 339 000 € en 2023 ; n° 62 à 66 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kuiperstraat à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuiperstraat est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kuiperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (20 %), 17 jumelés (31 %) et 26 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kuiperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuiperstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kuiperstraat à Vorselaar ?
Kuiperstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vorselaar : Vorselaar-Centrum (n° 1 à 60, 76 adresses), Vorselaar-Verspr. Bew. (n° 62 à 66, 3 adresses).
Vous vendez Kuiperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode