Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Guldenpad à Vorselaar
Guldenpad est une voie résidentielle de 680 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à469 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Guldenpad en chiffres
- Adresses
- 56 (22 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 59
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (32)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 39)
- Taille
- 22e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Guldenpad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons de Guldenpad : type de bâti et prix de référence
Guldenpad compte 32 bâtiments isolés sur 46 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Guldenpad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldenpad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 70 % de 4 façades, Guldenpad est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vossenkuil (87 %), la moins aérée Bremlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Bremlaan) à 181 m² (Cardijnlaan) dans ces rues ; Guldenpad est à 118 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Molenstraat (61) et devant le boulevard (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 120 m | Vorselaar-Centrum |
| Vossenkuil | 120 m | Vorselaar-Centrum |
| Goorbergenlaan | 210 m | Vorselaar-Centrum |
| Boulevard | 230 m | Vorselaar-Centrum |
| Kuiperstraat | 250 m | Vorselaar-Centrum |
| Rechtestraat | 260 m | Vorselaar-Centrum |
| Zavelstraat | 310 m | Vorselaar-Centrum |
| Cardijnlaan | 330 m | Vorselaar-Centrum |
| Bremlaan | 370 m | Vorselaar-Centrum |
| Berkenlaan | 390 m | Vorselaar-Centrum |
Acheter Guldenpad à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldenpad
La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Guldenpad pèse 56 adresses sur les 1 606 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldenpad
Combien vaut une maison Guldenpad à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldenpad est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Guldenpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (30 %) et 32 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Guldenpad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldenpad comme une voie résidentielle de 680 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Guldenpad à Vorselaar ?
Guldenpad fait partie du quartier Vorselaar-Centrum, à Vorselaar. Elle en est la 9e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Guldenpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode