Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Pullesebaan à Vorselaar
Pullesebaan est une voie de desserte locale de 800 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à469 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Pullesebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Pullesebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 339 000 € à 390 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 22 | 339 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 12 à 16, côté pair | 4 | 390 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Vorselaar-Centrum), regroupe 22 des 26 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 16, 390 000 €) et le moins cher (n° 1 à 47, 339 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+15 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (9 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 47
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (20)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 39)
- Taille
- 47e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Pullesebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,7 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Pullesebaan : type de bâti et prix de référence
Pullesebaan compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pullesebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pullesebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Maalderstraat relève du quartier Moleneinde - Klissenhoek, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 15 % de plus que Vorselaar-Centrum (339 000 € en 2023). Avec 91 % de 4 façades, Pullesebaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenlaan (100 %), la moins aérée Bremlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Bremlaan) à 183 m² (Doornlaan) dans ces rues ; Pullesebaan est à 165 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après Maalderstraat (61) et devant Doornlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat | 150 m | Vorselaar-Centrum |
| Doornlaan | 290 m | Vorselaar-Centrum |
| Wilgenlaan | 310 m | Vorselaar-Centrum |
| Heikant | 350 m | Vorselaar-Centrum |
| Heidelaan | 410 m | Vorselaar-Centrum |
| Beukenlaan | 470 m | Vorselaar-Centrum |
| Berkenlaan | 500 m | Vorselaar-Centrum |
| Zavelstraat | 540 m | Vorselaar-Centrum |
| Maalderstraat | 550 m | Moleneinde - Klissenhoek · 390 000 € +15 % |
| Bremlaan | 600 m | Vorselaar-Centrum |
Acheter Pullesebaan à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pullesebaan
La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Pullesebaan pèse 22 adresses sur les 1 606 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pullesebaan
Le prix est-il le même tout au long de Pullesebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 339 000 € en 2023 ; n° 12 à 16 pairs : médiane 390 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Pullesebaan à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pullesebaan est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pullesebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 20 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Dans quel quartier se trouve Pullesebaan à Vorselaar ?
Pullesebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vorselaar : Vorselaar-Centrum (n° 1 à 47, 22 adresses), Moleneinde - Klissenhoek (n° 12 à 16, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode