Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Beethovenstraat à Vilvorde
Beethovenstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Far West (Centrum), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à456 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Far West (Centrum), 30 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Beethovenstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 63
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 41 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 87e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Far West (Centrum).
Maisons de Beethovenstraat : type de bâti et prix de référence
Beethovenstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Far West (Centrum) (325 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beethovenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Far West (Centrum) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Nieuwe Rolleweg relève du quartier Ten Halve (Centrum), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beethovenstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Guldensporenstraat (60 %) ; Wilgenstraat ferme la marche avec 23 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Verbindingsstraat) à 91 m² (Lijsterbesstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Beethovenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Verbindingsstraat (55) et devant Abeelstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 70 m | Far West (Centrum) |
| Stevinstraat (Simon) | 120 m | Far West (Centrum) |
| Guldensporenstraat | 150 m | Far West (Centrum) |
| Abeelstraat | 180 m | Far West (Centrum) |
| Nieuwe Rolleweg | 210 m | Ten Halve (Centrum) · n.d. |
| Gevaertstraat | 260 m | Far West (Centrum) |
| Wilgenstraat | 300 m | Far West (Centrum) |
| Verhaerenstraat (Emile) | 310 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
| Lijsterbesstraat | 350 m | Far West (Centrum) |
| Kerkhofstraat | 350 m | Vilvoorde Kerkhof (Centrum) · n.d. |
Acheter Beethovenstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Far West (Centrum), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beethovenstraat
La médiane du quartier Far West (Centrum) est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Beethovenstraat pèse 49 adresses sur les 1 377 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 348 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beethovenstraat
Combien vaut une maison Beethovenstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beethovenstraat est son quartier, Far West (Centrum) : 325 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Beethovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (68 %) et 12 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Beethovenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beethovenstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beethovenstraat à Vilvorde ?
Beethovenstraat fait partie du quartier Far West (Centrum), à Vilvorde. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Beethovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode