Prix des maisons Populierstraat à Vilvorde

Populierstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Far West (Centrum) (325 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Far West (Centrum) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Duchéhof (Maurits) relève du quartier Far West - Duchehof (Centrum), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Populierstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Fetisstraat, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Fetisstraat) à 91 m² (Lijsterbesstraat) dans ces rues ; Populierstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Platanenstraat (16) et devant Lijsterbesstraat (6).

Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.

• Populierstraat à Roosdaal, à 24,0 km : prix de quartier non publié
• Populierstraat à Evergem, à 55,6 km : prix de quartier non publié
• Populierstraat à Audenarde, à 58,3 km : prix de quartier non publié
• Populierstraat à Beringen, à 58,3 km : médiane du quartier 225 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Populierstraat à Roulers, à 90,0 km : prix de quartier non publié
• Populierstraat à Hooglede, à 94,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Far West (Centrum), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Far West (Centrum) est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Populierstraat pèse 10 adresses sur les 1 377 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 348 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.