Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Fetisstraat à Vilvorde
Fetisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Far West (Centrum), est de 355 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à456 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Far West (Centrum), 30 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Fetisstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 45
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 110e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Fetisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fetisstraat : type de bâti et prix de référence
Fetisstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Far West (Centrum) (325 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fetisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Far West (Centrum) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : van den Vondelstraat (Joost) relève du quartier Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fetisstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Blockxstraat (Jan) (97 %), la moins dense Groenstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Groenstraat) à 92 m² (Hendrik I-lei) dans ces rues ; avec 42 m², Fetisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après Sobrystraat (Lode) (45) et devant Blockxstraat (Jan) (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tinelstraat (Edgard) | 70 m | Far West (Centrum) |
| De Boeckstraat (August) | 80 m | Far West (Centrum) |
| Hendrik I-lei | 90 m | Far West (Centrum) |
| Groenstraat | 120 m | Far West (Centrum) |
| Blockxstraat (Jan) | 200 m | Far West (Centrum) |
| van den Vondelstraat (Joost) | 210 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
| Gezellestraat (Guido) | 220 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
| Duchéhof (Maurits) | 230 m | Far West - Duchehof (Centrum) · n.d. |
| Ledeganckstraat (Karel) | 250 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
| Sobrystraat (Lode) | 250 m | Far West (Centrum) |
Acheter Fetisstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Far West (Centrum), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fetisstraat
La médiane du quartier Far West (Centrum) est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Fetisstraat pèse 40 adresses sur les 1 377 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 348 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fetisstraat
Combien vaut une maison Fetisstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fetisstraat est son quartier, Far West (Centrum) : 325 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Fetisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Fetisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fetisstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fetisstraat à Vilvorde ?
Fetisstraat fait partie du quartier Far West (Centrum), à Vilvorde. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Fetisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode