Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Sobrystraat (Lode) à Vilvorde
Sobrystraat (Lode) est une voie résidentielle de 340 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Far West (Centrum), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à456 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Far West (Centrum), 30 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Sobrystraat (Lode) en chiffres
- Adresses
- 45 (38 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 13
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 96e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,3 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Far West (Centrum).
Maisons de Sobrystraat (Lode) : type de bâti et prix de référence
Sobrystraat (Lode) compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Far West (Centrum) (325 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sobrystraat (Lode)
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Far West (Centrum) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Duchéhof (Maurits) relève du quartier Far West - Duchehof (Centrum), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sobrystraat (Lode) est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Blockxstraat (Jan) (97 %), la moins dense Populierstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Fetisstraat) à 85 m² (Blockxstraat (Jan)) dans ces rues ; Sobrystraat (Lode) est à 76 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Duchéhof (Maurits) (106) et devant de Bavaylei (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmstraat | 70 m | Far West (Centrum) |
| Groenstraat | 150 m | Far West (Centrum) |
| Populierstraat | 180 m | Far West (Centrum) |
| Nijverheidsstraat | 200 m | Far West (Centrum) |
| Duchéhof (Maurits) | 210 m | Far West - Duchehof (Centrum) · n.d. |
| Tinelstraat (Edgard) | 230 m | Far West (Centrum) |
| Fetisstraat | 250 m | Far West (Centrum) |
| Blockxstraat (Jan) | 260 m | Far West (Centrum) |
| Platanenstraat | 270 m | Far West (Centrum) |
| de Bavaylei | 270 m | Rijkstuinbouwschool (Faubourg) · n.d. |
Acheter Sobrystraat (Lode) à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Far West (Centrum), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sobrystraat (Lode)
La médiane du quartier Far West (Centrum) est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Sobrystraat (Lode) pèse 45 adresses sur les 1 377 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 348 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sobrystraat (Lode)
Combien vaut une maison Sobrystraat (Lode) à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sobrystraat (Lode) est son quartier, Far West (Centrum) : 325 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Sobrystraat (Lode) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (69 %), 13 jumelés (29 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Sobrystraat (Lode) est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sobrystraat (Lode) comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sobrystraat (Lode) à Vilvorde ?
Sobrystraat (Lode) fait partie du quartier Far West (Centrum), à Vilvorde. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Sobrystraat (Lode) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode