Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Lijsterbesstraat à Vilvorde
Lijsterbesstraat est une zone de rencontre de 170 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Far West (Centrum), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à456 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Far West (Centrum), 30 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Lijsterbesstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 307e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lijsterbesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Maisons de Lijsterbesstraat : type de bâti et prix de référence
Lijsterbesstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Far West (Centrum) (325 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterbesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Far West (Centrum) et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Duchéhof (Maurits) relève du quartier Far West - Duchehof (Centrum), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lijsterbesstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Beethovenstraat (68 %), la moins dense Populierstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Beethovenstraat) à 82 m² (Wilgenstraat) dans ces rues ; avec 91 m², Lijsterbesstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nijverheidsstraat, en compte 236.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenstraat | 70 m | Far West (Centrum) |
| Platanenstraat | 250 m | Far West (Centrum) |
| Stevinstraat (Simon) | 280 m | Far West (Centrum) |
| Abeelstraat | 290 m | Far West (Centrum) |
| Duchéhof (Maurits) | 300 m | Far West - Duchehof (Centrum) · n.d. |
| Gevaertstraat | 300 m | Far West (Centrum) |
| Populierstraat | 340 m | Far West (Centrum) |
| Beethovenstraat | 350 m | Far West (Centrum) |
| Nijverheidsstraat | 380 m | Far West (Centrum) |
| Guldensporenstraat | 390 m | Far West (Centrum) |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterbesstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterbesstraat à Alost, à 25,8 km : médiane du quartier 335 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbesstraat à Lede, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbesstraat à Herenthout, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbesstraat à Westerlo, à 37,2 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbesstraat à Zottegem, à 43,9 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbesstraat à Beringen, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbesstraat à Herck-la-Ville, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbesstraat à Nazareth-De Pinte, à 56,1 km : médiane du quartier 498 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterbesstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Far West (Centrum), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterbesstraat
La médiane du quartier Far West (Centrum) est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Lijsterbesstraat pèse 6 adresses sur les 1 377 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 348 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterbesstraat
Combien vaut une maison Lijsterbesstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterbesstraat est son quartier, Far West (Centrum) : 325 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Lijsterbesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Lijsterbesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterbesstraat comme une zone de rencontre de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lijsterbesstraat à Vilvorde ?
Lijsterbesstraat fait partie du quartier Far West (Centrum), à Vilvorde. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Lijsterbesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode