Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Papenkasteel à Uccle
La rue Papenkasteel est une voie résidentielle de 690 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieweg, est de 576 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
430 000 €à849 000 €
Prix médian : 576 000 €
Quartier retenu : Dieweg, 19 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Papenkasteel en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Papenkasteel traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 176 | 91 | 550 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 87 à 129, côté impair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 176 (Dieweg), regroupe 91 des 107 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (69 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 176, impairs 1 à 129
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 106 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (21)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 41e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dieweg.
Maisons de la rue Papenkasteel : type de bâti et prix de référence
La rue Papenkasteel compte 83 bâtiments accolés sur 104 (80 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Papenkasteel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Kinsendael relève du quartier Kriekenput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue Papenkasteel est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Groelstveld (58 %), la moins aérée Ancien Dieweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (la rue Geleytsbeek) à 271 m² (le clos Monique Rifflet) dans ces rues ; la rue Papenkasteel est à 83 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après la rue Geleytsbeek (139) et devant la rue de Verrewinkel (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Monique Rifflet | 180 m | Dieweg |
| Rue Kinsendael | 210 m | Kriekenput · n.d. |
| Avenue Groelstveld | 250 m | Dieweg |
| Rue Geleytsbeek | 320 m | Dieweg |
| Avenue Hellevelt | 360 m | Dieweg |
| Avenue du Lycée Français | 390 m | Dieweg |
| Rue de Verrewinkel | 410 m | Kriekenput · n.d. |
| Avenue d'Overhem | 430 m | Dieweg |
| Ancien Dieweg | 470 m | Dieweg |
| Rue du Roseau | 510 m | Kriekenput · n.d. |
Acheter rue Papenkasteel à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 430 000 € | 28 750 € | 463 900 € |
| Médiane | 576 000 € | 47 000 € | 628 600 € |
| Haut | 849 000 € | 106 130 € | 961 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Papenkasteel
La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). La rue Papenkasteel pèse 91 adresses sur les 1 132 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Papenkasteel
Le prix est-il le même tout au long de la rue Papenkasteel ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 176 : médiane 550 000 € en 2023 ; n° 87 à 129 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Papenkasteel à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Papenkasteel est son quartier, Dieweg : 430 000 € à 849 000 € en 2025, médiane 576 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Papenkasteel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (47 %), 34 jumelés (33 %) et 21 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue Papenkasteel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Papenkasteel comme une voie résidentielle de 690 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Papenkasteel à Uccle ?
La rue Papenkasteel est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Dieweg (n° 1 à 176, 91 adresses), Kriekenput (n° 87 à 129, 16 adresses).
Vous vendez rue Papenkasteel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode