Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Victor-Emmanuel III à Uccle
L'avenue Victor-Emmanuel III est une voie résidentielle de 510 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Job, est de 524 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à760 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Saint-Job, 25 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Victor-Emmanuel III en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Victor-Emmanuel III traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85, côté impair | 40 | 500 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 4 à 78, côté pair | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Saint-Job), regroupe 40 des 79 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (39 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 1 à 85
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (16)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 71e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,6 km à l'est
Bâti
L'avenue Victor-Emmanuel III est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Victor-Emmanuel III : type de bâti et prix de référence
L'avenue Victor-Emmanuel III compte 61 bâtiments accolés sur 77 (79 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Job (472 000 € à 760 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Victor-Emmanuel III
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Job et sa fourchette. La limite passe à 170 m : l'avenue Alphonse XIII relève du quartier Alphonse XIII, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hamoir (995 000 €, par l'avenue Latérale). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Victor-Emmanuel III est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, l'avenue de Beloeil, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (l'avenue Latérale) à 117 m² (la place de Saint-Job) dans ces rues ; l'avenue Victor-Emmanuel III est à 93 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après l'avenue Latérale (90) et devant l'avenue du Prince de Ligne (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Beloeil | 100 m | Saint-Job |
| Avenue du Prince de Ligne | 120 m | Saint-Job |
| Avenue Alphonse XIII | 170 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Avenue Latérale | 230 m | Hamoir · 995 000 € +99 % |
| Avenue Hippolyte Boulenger | 300 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Place de Saint-Job | 320 m | Saint-Job |
| Rue du Ham | 330 m | Saint-Job |
| Avenue du Racing | 370 m | Chaussee de Waterloo-Est · n.d. |
| Drève du Sénéchal | 380 m | Fort Jaco · n.d. |
| Avenue André Ryckmans | 400 m | Fort Jaco · n.d. |
Acheter avenue Victor-Emmanuel III à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Job, 524 000 €, l'achat revient à 570 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 34 000 € | 511 300 € |
| Médiane | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
| Haut | 760 000 € | 95 000 € | 861 100 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 324 000 € au lieu de 524 000 €. Sans abattement, ils seraient de 65 500 €. Le haut de la fourchette, 760 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Victor-Emmanuel III
La médiane du quartier Saint-Job est passée de 410 000 € en 2014 à 500 000 € en 2023 (+22 %), quand celle d'Uccle gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. L'avenue Victor-Emmanuel III pèse 40 adresses sur les 896 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Victor-Emmanuel III
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Victor-Emmanuel III ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 impairs : médiane 500 000 € en 2023 ; n° 4 à 78 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Victor-Emmanuel III à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Victor-Emmanuel III est son quartier, Saint-Job : 472 000 € à 760 000 € en 2025, médiane 524 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Victor-Emmanuel III sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (42 %), 29 jumelés (38 %) et 16 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
L'avenue Victor-Emmanuel III est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Victor-Emmanuel III comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Victor-Emmanuel III à Uccle ?
L'avenue Victor-Emmanuel III est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Saint-Job (n° 1 à 85, 40 adresses), Alphonse XIII (n° 4 à 78, 39 adresses).
Vous vendez avenue Victor-Emmanuel III ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode