Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue du Ham à Mouscron
La rue du Ham est une voie résidentielle de 900 m, à 2,2 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 147 adresses, numérotées de 3 à 459. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Ham en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Ham traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 165 000 € à 196 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 252 à 459 | 91 | 165 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 3 à 80 | 56 | 196 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 252 à 459 (Les Ballons), regroupe 91 des 147 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 80, 196 000 €) et le moins cher (n° 252 à 459, 165 000 €), l'écart de médiane est de 31 000 € (+19 %), et de 32 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 147 (85 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 444, impairs 3 à 459
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 24e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,2 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue du Ham : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue du Ham n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,8 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Les rues les plus proches de la rue du Ham
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Ballons et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue de la Dîme relève du quartier Enclave Luingne - Blanc Ballot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après la chaussée des Ballons (198) et devant la rue de la Dîme (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse des Trois Fermes | 110 m | Les Ballons |
| Rue Jules Beauvoise | 130 m | Les Ballons |
| Chemin du Fruchuwé | 220 m | Les Ballons |
| Chaussée des Ballons | 250 m | Les Ballons |
| Clos James Ensor | 270 m | Les Ballons |
| Rue des Myosotis | 310 m | Les Ballons |
| Rue de la Dîme | 370 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Rue des Haies | 380 m | Les Ballons |
| Clos des Glaïeuls | 390 m | Les Ballons |
| Rue Voltaire | 400 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Ham » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.
- Rue du Ham à Uccle, à 81,2 km : médiane du quartier 500 000 € (+203 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Ham à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Ham
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue du Ham pèse 91 adresses sur les 1 024 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Ham
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Ham ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 252 à 459 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 3 à 80 : médiane 196 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Ham à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Ham est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
La rue du Ham est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Ham comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Ham à Mouscron ?
La rue du Ham est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Les Ballons (n° 252 à 459, 91 adresses), Herseaux - Centre (n° 3 à 80, 56 adresses).
Vous vendez rue du Ham ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode