Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons clos Dandoy à Uccle
Le clos Dandoy est une voie résidentielle sans issue, à 1,5 km au nord-est du centre d'Uccle (1180). Il compte 6 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Longchamp, est de 1 179 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
791 000 €à1 819 000 €
Prix médian : 1 179 000 €
Quartier retenu : Longchamp, 16 ventes en 2023 (médiane 1 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Le clos Dandoy en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Étendue des adresses
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 339e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Dandoy n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos Dandoy est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Maisons du clos Dandoy : type de bâti et prix de référence
Le clos Dandoy compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Longchamp (791 000 € à 1 819 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos Dandoy se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Dandoy
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Longchamp et sa fourchette. La limite passe à 370 m : l'avenue Montjoie relève du quartier Churchill, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos Dandoy est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec l'avenue Moscicki ; l'avenue du Hoef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue Zeecrabbe) à 157 m² (l'avenue Moscicki) dans ces rues ; avec 200 m², le clos Dandoy les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Edith Cavell, en compte 184.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosveldweg | 70 m | Longchamp |
| Avenue Moscicki | 140 m | Longchamp |
| Rue Langeveld | 210 m | Longchamp |
| Avenue de Sumatra | 230 m | Longchamp |
| Avenue du Hoef | 240 m | Longchamp |
| Avenue Brunard | 270 m | Longchamp |
| Avenue de la Floride | 270 m | Longchamp |
| Avenue Montjoie | 370 m | Churchill · n.d. |
| Rue Edith Cavell | 370 m | Longchamp |
| Rue Zeecrabbe | 410 m | Longchamp |
Acheter clos Dandoy à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Longchamp, 1 179 000 €, l'achat revient à 1 333 500 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 791 000 € | 98 880 € | 896 000 € |
| Médiane | 1 179 000 € | 147 380 € | 1 333 500 € |
| Haut | 1 819 000 € | 227 380 € | 2 055 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Dandoy
La médiane du quartier Longchamp est passée de 750 000 € en 2013 à 1 125 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 253 220 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 16 en 2023). Le clos Dandoy pèse 6 adresses sur les 702 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Dandoy
Combien vaut une maison clos Dandoy à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Dandoy est son quartier, Longchamp : 791 000 € à 1 819 000 € en 2025, médiane 1 179 000 €.
Les maisons du clos Dandoy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Le clos Dandoy est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Dandoy comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Dandoy à Uccle ?
Le clos Dandoy fait partie du quartier Longchamp, à Uccle. Il en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez clos Dandoy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode