Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Moscicki à Uccle
L'avenue Moscicki est une voie résidentielle de 380 m, à 1,6 km au nord-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 18 adresses, numérotées de 5 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Longchamp, est de 1 179 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
791 000 €à1 819 000 €
Prix médian : 1 179 000 €
Quartier retenu : Longchamp, 16 ventes en 2023 (médiane 1 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Moscicki en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 32, impairs 5 à 27
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 258e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,6 km au nord-est
Bâti
L'avenue Moscicki est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Moscicki : type de bâti et prix de référence
L'avenue Moscicki compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Longchamp (791 000 € à 1 819 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Moscicki se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Moscicki
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Longchamp et sa fourchette. La limite passe à 290 m : l'avenue Montjoie relève du quartier Churchill, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Moscicki est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec le clos Dandoy ; l'avenue Brunard ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (la rue Langeveld) à 200 m² (le clos Dandoy) dans ces rues ; l'avenue Moscicki est à 157 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après l'avenue de Sumatra (29) et devant le clos Dandoy (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosveldweg | 140 m | Longchamp |
| Clos Dandoy | 140 m | Longchamp |
| Rue Langeveld | 160 m | Longchamp |
| Avenue de la Floride | 180 m | Longchamp |
| Avenue Montjoie | 290 m | Churchill · n.d. |
| Rue Ernest Gossart | 320 m | Churchill · n.d. |
| Avenue Brunard | 340 m | Longchamp |
| Avenue René Gobert | 350 m | Beau Sejour · n.d. |
| Avenue Beau-Séjour | 360 m | Beau Sejour · n.d. |
| Avenue de Sumatra | 360 m | Longchamp |
Acheter avenue Moscicki à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Longchamp, 1 179 000 €, l'achat revient à 1 333 500 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 791 000 € | 98 880 € | 896 000 € |
| Médiane | 1 179 000 € | 147 380 € | 1 333 500 € |
| Haut | 1 819 000 € | 227 380 € | 2 055 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Moscicki
La médiane du quartier Longchamp est passée de 750 000 € en 2013 à 1 125 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 253 220 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 16 en 2023). L'avenue Moscicki pèse 18 adresses sur les 702 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Moscicki
Combien vaut une maison avenue Moscicki à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Moscicki est son quartier, Longchamp : 791 000 € à 1 819 000 € en 2025, médiane 1 179 000 €.
Les maisons de l'avenue Moscicki sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
L'avenue Moscicki est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Moscicki comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Moscicki à Uccle ?
L'avenue Moscicki fait partie du quartier Longchamp, à Uccle. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode