Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Brunard à Uccle
L'avenue Brunard est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,5 km au nord-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Longchamp, est de 1 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
791 000 €à1 819 000 €
Prix médian : 1 179 000 €
Quartier retenu : Longchamp, 16 ventes en 2023 (médiane 1 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Brunard en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 55
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 167e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,5 km au nord-est
Bâti
L'avenue Brunard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (21 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Brunard : type de bâti et prix de référence
L'avenue Brunard compte 31 bâtiments accolés sur 36 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Longchamp (791 000 € à 1 819 000 €), dont la médiane la dépasse de 89 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Brunard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Longchamp et sa fourchette. La limite passe à 320 m : l'avenue Montjoie relève du quartier Churchill, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, l'avenue Brunard est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos Dandoy (100 %), la moins aérée l'avenue du Hoef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue Zeecrabbe) à 200 m² (le clos Dandoy) dans ces rues ; l'avenue Brunard est à 107 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 7e sur 11, après Bosveldweg (43) et devant la rue Ernest Gossart (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Edith Cavell | 110 m | Longchamp |
| Bosveldweg | 220 m | Longchamp |
| Clos Dandoy | 270 m | Longchamp |
| Rue Roberts Jones | 300 m | Longchamp |
| Avenue Montjoie | 320 m | Churchill · n.d. |
| Avenue Léo Errera | 330 m | Longchamp |
| Avenue du Hoef | 330 m | Longchamp |
| Avenue Moscicki | 340 m | Longchamp |
| Rue Zeecrabbe | 350 m | Longchamp |
| Rue Ernest Gossart | 380 m | Churchill · n.d. |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Brunard » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue Brunard à Fleurus, à 38,3 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Brunard à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Longchamp, 1 179 000 €, l'achat revient à 1 333 500 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 791 000 € | 98 880 € | 896 000 € |
| Médiane | 1 179 000 € | 147 380 € | 1 333 500 € |
| Haut | 1 819 000 € | 227 380 € | 2 055 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Brunard
La médiane du quartier Longchamp est passée de 750 000 € en 2013 à 1 125 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 253 220 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 16 en 2023). L'avenue Brunard pèse 39 adresses sur les 702 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Brunard
Combien vaut une maison avenue Brunard à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Brunard est son quartier, Longchamp : 791 000 € à 1 819 000 € en 2025, médiane 1 179 000 €.
Les maisons de l'avenue Brunard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (67 %), 7 jumelés (19 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
L'avenue Brunard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Brunard comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Brunard à Uccle ?
L'avenue Brunard fait partie du quartier Longchamp, à Uccle. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez avenue Brunard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode