Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Zeecrabbe à Uccle
La rue Zeecrabbe est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 54 adresses, numérotées de 3 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Longchamp, est de 1 179 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
791 000 €à1 819 000 €
Prix médian : 1 179 000 €
Quartier retenu : Longchamp, 16 ventes en 2023 (médiane 1 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Zeecrabbe en chiffres
- Adresses
- 54 (13 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 64, impairs 3 à 85
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 124e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Zeecrabbe est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (21 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Zeecrabbe : type de bâti et prix de référence
La rue Zeecrabbe compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Longchamp (791 000 € à 1 819 000 €), dont la médiane la dépasse de 89 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Zeecrabbe
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Longchamp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue De Fré relève du quartier Groeselenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, la rue Zeecrabbe est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de Sumatra (48 %), la moins aérée l'avenue du Hoef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (l'avenue du Hoef) à 126 m² (la rue Roberts Jones) dans ces rues ; avec 70 m², la rue Zeecrabbe est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 5e sur 11, après l'avenue Houzeau (63) et devant la rue Roberts Jones (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue De Fré | 180 m | Groeselenberg · n.d. |
| Avenue du Hoef | 220 m | Longchamp |
| Rue Roberts Jones | 220 m | Longchamp |
| Rue Groeselenberg | 280 m | Groeselenberg · n.d. |
| Carré Dewandeleer | 280 m | Groeselenberg · n.d. |
| Avenue de Sumatra | 300 m | Longchamp |
| Chemin de la Source | 320 m | Groeselenberg · n.d. |
| Avenue Brunard | 350 m | Longchamp |
| Rue Edith Cavell | 400 m | Longchamp |
| Avenue Houzeau | 400 m | Groeselenberg · n.d. |
Acheter rue Zeecrabbe à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Longchamp, 1 179 000 €, l'achat revient à 1 333 500 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 791 000 € | 98 880 € | 896 000 € |
| Médiane | 1 179 000 € | 147 380 € | 1 333 500 € |
| Haut | 1 819 000 € | 227 380 € | 2 055 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Zeecrabbe
La médiane du quartier Longchamp est passée de 750 000 € en 2013 à 1 125 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 253 220 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 16 en 2023). La rue Zeecrabbe pèse 54 adresses sur les 702 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Zeecrabbe
Combien vaut une maison rue Zeecrabbe à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Zeecrabbe est son quartier, Longchamp : 791 000 € à 1 819 000 € en 2025, médiane 1 179 000 €.
Les maisons de la rue Zeecrabbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (87 %), 5 jumelés (11 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue Zeecrabbe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Zeecrabbe comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Zeecrabbe à Uccle ?
La rue Zeecrabbe fait partie du quartier Longchamp, à Uccle. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez rue Zeecrabbe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode