Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Langeveld à Uccle
La rue Langeveld est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,6 km au nord-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Longchamp, est de 1 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
791 000 €à1 819 000 €
Prix médian : 1 179 000 €
Quartier retenu : Longchamp, 16 ventes en 2023 (médiane 1 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Langeveld en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Langeveld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 183 | 109 | 1 125 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 88 à 184, côté pair | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 183 (Longchamp), regroupe 109 des 143 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 143 (61 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 184, impairs 1 à 183
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 139 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (19)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 21e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 910 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Longchamp. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Langeveld : type de bâti et prix de référence
La rue Langeveld compte 116 bâtiments accolés sur 135 (86 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Longchamp (791 000 € à 1 819 000 €), dont la médiane la dépasse de 89 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Langeveld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Longchamp et sa fourchette. La limite passe à 290 m : l'avenue René Gobert relève du quartier Beau Sejour, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, la rue Langeveld est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Moscicki (100 %), la moins aérée l'avenue du Hoef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (l'avenue du Hoef) à 200 m² (le clos Dandoy) dans ces rues ; la rue Langeveld est à 87 m². Par le nombre d'adresses (143), elle est 2e sur 11, après l'avenue Montjoie (168) et devant l'avenue de la Floride (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Floride | 100 m | Longchamp |
| Avenue Moscicki | 160 m | Longchamp |
| Clos Dandoy | 210 m | Longchamp |
| Bosveldweg | 250 m | Longchamp |
| Avenue René Gobert | 290 m | Beau Sejour · n.d. |
| Avenue de Sumatra | 330 m | Longchamp |
| Avenue Beau-Séjour | 380 m | Beau Sejour · n.d. |
| Avenue du Hoef | 380 m | Longchamp |
| Rue du Framboisier | 390 m | Beau Sejour · n.d. |
| Avenue Montjoie | 450 m | Churchill · n.d. |
Acheter rue Langeveld à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Longchamp, 1 179 000 €, l'achat revient à 1 333 500 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 791 000 € | 98 880 € | 896 000 € |
| Médiane | 1 179 000 € | 147 380 € | 1 333 500 € |
| Haut | 1 819 000 € | 227 380 € | 2 055 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Langeveld
La médiane du quartier Longchamp est passée de 750 000 € en 2013 à 1 125 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 253 220 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 16 en 2023). La rue Langeveld pèse 109 adresses sur les 702 du quartier (16 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Langeveld
Le prix est-il le même tout au long de la rue Langeveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 183 : médiane 1 125 000 € en 2023 ; n° 88 à 184 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Langeveld à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Langeveld est son quartier, Longchamp : 791 000 € à 1 819 000 € en 2025, médiane 1 179 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Langeveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (58 %), 38 jumelés (28 %) et 19 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue Langeveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Langeveld comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Langeveld à Uccle ?
La rue Langeveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Longchamp (n° 1 à 183, 109 adresses), Beau Sejour (n° 88 à 184, 34 adresses).
Vous vendez rue Langeveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode