Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue de la Floride à Uccle
L'avenue de la Floride est une voie résidentielle de 910 m, à 1,7 km au nord-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Longchamp, est de 1 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 47 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
791 000 €à1 819 000 €
Prix médian : 1 179 000 €
Quartier retenu : Longchamp, 16 ventes en 2023 (médiane 1 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue de la Floride en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de la Floride traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 152 | 71 | 1 125 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 104, côté pair | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 152 (Longchamp), regroupe 71 des 116 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (69 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 131
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 115 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (16)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 36e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Longchamp.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de la Floride : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Floride compte 97 bâtiments accolés sur 113 (86 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Longchamp (791 000 € à 1 819 000 €), dont la médiane la dépasse de 89 %.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Floride
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Longchamp et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue René Gobert relève du quartier Beau Sejour, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, l'avenue de la Floride est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec la rue Langeveld ; la plus aérée, l'avenue Moscicki, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (la rue Langeveld) à 200 m² (le clos Dandoy) dans ces rues ; l'avenue de la Floride est à 119 m². Par le nombre d'adresses (116), elle est 3e sur 11, après la rue Langeveld (143) et devant l'avenue Beau-Séjour (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Langeveld | 100 m | Longchamp |
| Avenue Moscicki | 180 m | Longchamp |
| Avenue René Gobert | 200 m | Beau Sejour · n.d. |
| Clos Dandoy | 270 m | Longchamp |
| Avenue Beau-Séjour | 280 m | Beau Sejour · n.d. |
| Bosveldweg | 300 m | Longchamp |
| Rue du Framboisier | 300 m | Beau Sejour · n.d. |
| Avenue de Sumatra | 430 m | Longchamp |
| Avenue Montjoie | 430 m | Churchill · n.d. |
| Rue Ernest Gossart | 440 m | Churchill · n.d. |
Acheter avenue de la Floride à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Longchamp, 1 179 000 €, l'achat revient à 1 333 500 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 791 000 € | 98 880 € | 896 000 € |
| Médiane | 1 179 000 € | 147 380 € | 1 333 500 € |
| Haut | 1 819 000 € | 227 380 € | 2 055 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Floride
La médiane du quartier Longchamp est passée de 750 000 € en 2013 à 1 125 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 253 220 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 16 en 2023). L'avenue de la Floride pèse 71 adresses sur les 702 du quartier (10 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Floride
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de la Floride ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 152 : médiane 1 125 000 € en 2023 ; n° 2 à 104 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue de la Floride à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Floride est son quartier, Longchamp : 791 000 € à 1 819 000 € en 2025, médiane 1 179 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de la Floride sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (44 %), 47 jumelés (42 %) et 16 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
L'avenue de la Floride est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Floride comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Floride à Uccle ?
L'avenue de la Floride est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Longchamp (n° 1 à 152, 71 adresses), Beau Sejour (n° 2 à 104, 45 adresses).
Vous vendez avenue de la Floride ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode