Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue du Hoef à Uccle
L'avenue du Hoef est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,2 km au nord-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Longchamp, est de 1 179 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
791 000 €à1 819 000 €
Prix médian : 1 179 000 €
Quartier retenu : Longchamp, 16 ventes en 2023 (médiane 1 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue du Hoef en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 219e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,2 km au nord-est
Bâti
L'avenue du Hoef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (21 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue du Hoef : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Hoef compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Longchamp (791 000 € à 1 819 000 €), dont la médiane la dépasse de 89 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Hoef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Longchamp et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue De Fré relève du quartier Groeselenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue du Hoef est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, le clos Dandoy, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue Zeecrabbe) à 200 m² (le clos Dandoy) dans ces rues ; l'avenue du Hoef est à 77 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après l'avenue de Sumatra (29) et devant l'avenue Moscicki (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Sumatra | 90 m | Longchamp |
| Rue Zeecrabbe | 220 m | Longchamp |
| Avenue De Fré | 230 m | Groeselenberg · n.d. |
| Carré Dewandeleer | 230 m | Groeselenberg · n.d. |
| Clos Dandoy | 240 m | Longchamp |
| Bosveldweg | 280 m | Longchamp |
| Avenue Brunard | 330 m | Longchamp |
| Avenue Houzeau | 340 m | Groeselenberg · n.d. |
| Rue Groeselenberg | 380 m | Groeselenberg · n.d. |
| Avenue Moscicki | 380 m | Longchamp |
Acheter avenue du Hoef à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Longchamp, 1 179 000 €, l'achat revient à 1 333 500 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 791 000 € | 98 880 € | 896 000 € |
| Médiane | 1 179 000 € | 147 380 € | 1 333 500 € |
| Haut | 1 819 000 € | 227 380 € | 2 055 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Hoef
La médiane du quartier Longchamp est passée de 750 000 € en 2013 à 1 125 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 253 220 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 16 en 2023). L'avenue du Hoef pèse 25 adresses sur les 702 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Hoef
Combien vaut une maison avenue du Hoef à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Hoef est son quartier, Longchamp : 791 000 € à 1 819 000 € en 2025, médiane 1 179 000 €.
Les maisons de l'avenue du Hoef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
L'avenue du Hoef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Hoef comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Hoef à Uccle ?
L'avenue du Hoef fait partie du quartier Longchamp, à Uccle. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez avenue du Hoef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode