Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue des Muses à Uccle
L'avenue des Muses est une voie résidentielle de 230 m, à 2,4 km au sud du centre d'Uccle (1180). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 286 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue des Muses en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 286 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (25e rue sur 30)
- Taille
- 323e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,4 km au sud
Bâti
L'avenue des Muses est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Muses : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Muses compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 286 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+77 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Muses
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue de Percke relève du quartier Verrewinkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Muses est la plus aérée des 7 rues comparées, devant l'avenue Blücher (93 %) ; la place de la Sainte-Alliance ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (la place de la Sainte-Alliance) à 199 m² (l'avenue du Gui) dans ces rues ; avec 286 m², l'avenue des Muses les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Percke, en compte 83.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue René Lyr | 240 m | Fond |
| Avenue du Gui | 250 m | Fond |
| Avenue des Myrtilles | 290 m | Fond |
| Rue de Percke | 330 m | Verrewinkel · n.d. |
| Avenue Blücher | 400 m | Fond |
| Place de la Sainte-Alliance | 420 m | Fond |
| Avenue Maréchal Ney | 560 m | Fond |
| Avenue Chantemerle | 580 m | Verrewinkel · n.d. |
| Clos de la Charmeraie | 590 m | Kauwberg · n.d. |
| Clos Andrée De Jongh | 590 m | Kauwberg · n.d. |
Acheter avenue des Muses à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Muses
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue des Muses pèse 8 adresses sur les 1 247 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Muses
Combien vaut une maison avenue des Muses à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Muses est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue des Muses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 286 m².
L'avenue des Muses est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Muses comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Muses à Uccle ?
L'avenue des Muses fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 25e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez avenue des Muses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode