Prix des maisons avenue du Loriot à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue du Loriot mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).

Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 176 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de Percke (Uccle) relève du quartier Verrewinkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond (1 525 000 €, par l'avenue René Lyr (Uccle)). Avec 57 % de 4 façades, l'avenue du Loriot est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Genêts, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (la drève Pittoresque) à 302 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; avec 124 m², l'avenue du Loriot est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après l'avenue des Myrtilles (Uccle) (19) et devant l'avenue des Muses (Uccle) (8).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue du Loriot » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue du Loriot à Auderghem, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue du Loriot à Woluwe-Saint-Pierre, à 6,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue du Loriot pèse 8 adresses sur les 738 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.