Prix des maisons par rue · 2300 Turnhout
Prix des maisons Melkhoek à Turnhout
Melkhoek est une voie résidentielle de 370 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Turnhout (2300). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oosthaven, est de 283 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Oosthaven, 35 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Melkhoek en chiffres
- Adresses
- 10 (9 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (29e rue sur 33)
- Taille
- 332e rue sur 413 à Turnhout
- Du centre de Turnhout
- 1,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Melkhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Melkhoek : type de bâti et prix de référence
Melkhoek mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Turnhout, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (457 ventes), soit 165 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Oosthaven (206 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkhoek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oosthaven : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 33 % de 4 façades, Melkhoek est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Fuutstraat (9 %) ; Voorzorgstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Meirgorenstraat) à 123 m² (Huidevettersstraat) dans ces rues ; Melkhoek est à 115 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Gruttostraat (16) et devant Wulpenplein (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fuutstraat | 50 m | Oosthaven |
| Gruttostraat | 130 m | Oosthaven |
| Graspieperstraat | 130 m | Oosthaven |
| Blauwborststraat | 150 m | Oosthaven |
| Wulpenplein | 170 m | Oosthaven |
| Huidevettersstraat | 190 m | Oosthaven |
| Talingstraat | 190 m | Oosthaven |
| Lukerstraat | 200 m | Oosthaven |
| Voorzorgstraat | 240 m | Oosthaven |
| Meirgorenstraat | 280 m | Oosthaven |
Acheter Melkhoek à Turnhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oosthaven, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkhoek
La médiane du quartier Oosthaven est passée de 190 000 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Turnhout gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Melkhoek pèse 10 adresses sur les 1 296 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melkhoek
Combien vaut une maison Melkhoek à Turnhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkhoek est son quartier, Oosthaven : 206 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Melkhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 2 jumelés (33 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Melkhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkhoek comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Melkhoek à Turnhout ?
Melkhoek fait partie du quartier Oosthaven, à Turnhout. Elle en est la 29e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Melkhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode