Prix des maisons par rue · 2300 Turnhout
Prix des maisons Gruttostraat à Turnhout
Gruttostraat est une zone de rencontre sans issue de 90 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Turnhout (2300). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oosthaven, est de 283 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Oosthaven, 35 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Gruttostraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (26e rue sur 33)
- Taille
- 289e rue sur 413 à Turnhout
- Du centre de Turnhout
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oosthaven.
Maisons de Gruttostraat : type de bâti et prix de référence
Gruttostraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (457 ventes) à Turnhout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oosthaven (206 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gruttostraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oosthaven : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Gruttostraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Melkhoek, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Meirgorenstraat) à 123 m² (Huidevettersstraat) dans ces rues ; Gruttostraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Fuutstraat (17) et devant Melkhoek (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Talingstraat | 70 m | Oosthaven |
| Fuutstraat | 80 m | Oosthaven |
| Graspieperstraat | 100 m | Oosthaven |
| Melkhoek | 130 m | Oosthaven |
| Wulpenplein | 130 m | Oosthaven |
| Blauwborststraat | 180 m | Oosthaven |
| Lukerstraat | 250 m | Oosthaven |
| Meirgorenstraat | 260 m | Oosthaven |
| Huidevettersstraat | 310 m | Oosthaven |
| Voorzorgstraat | 320 m | Oosthaven |
Tous les quartiers de Turnhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gruttostraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2300) avant de comparer des prix.
- Gruttostraat à Bruges, à 123,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Gruttostraat à Turnhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oosthaven, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gruttostraat
La médiane du quartier Oosthaven est passée de 190 000 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Turnhout gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Gruttostraat pèse 16 adresses sur les 1 296 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gruttostraat
Combien vaut une maison Gruttostraat à Turnhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gruttostraat est son quartier, Oosthaven : 206 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Gruttostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (64 %) et 5 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Gruttostraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gruttostraat comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Gruttostraat à Turnhout ?
Gruttostraat fait partie du quartier Oosthaven, à Turnhout. Elle en est la 26e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Gruttostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode