Prix des maisons par rue · 4870 Trooz
Prix des maisons cour Maréchal à Trooz
La cour Maréchal est une zone de rencontre sans issue de 50 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Trooz (4870). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prayon-Centre, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à284 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Prayon-Centre, 22 ventes en 2022 (médiane 120 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+55,9 %).
La cour Maréchal en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 50 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 103e rue sur 142 à Trooz
- Du centre de Trooz
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
La cour Maréchal est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (19 % de 4 façades).
Maisons de la cour Maréchal : type de bâti et prix de référence
La cour Maréchal compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 191 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Trooz. La médiane des 4 façades de Trooz (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prayon-Centre (140 000 € à 284 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cour Maréchal
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prayon-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de La Métal relève du quartier Usine de Prayon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Brouck (110 000 €, par la rue de la Vesdre). Avec 17 % de 4 façades, la cour Maréchal est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Au Moulin (100 %), la moins aérée la rue de la Vesdre (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Eglise) à 132 m² (la rue Au Moulin) dans ces rues ; la cour Maréchal est à 44 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la rue Au Moulin (7) et devant la rue Trou Lina (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Noirivaux | 140 m | Prayon-Centre |
| Rue de La Métal | 210 m | Usine de Prayon · n.d. |
| Rue du Parc | 270 m | Prayon-Centre |
| Rue de Forêt | 330 m | Prayon-Centre |
| Rue de l'Eglise | 350 m | Prayon-Centre |
| Rue Trou Lina | 380 m | Longtrat · n.d. |
| Rue Au Moulin | 460 m | Prayon-Centre |
| Rue de la Vesdre | 470 m | La Brouck · 110 000 € -9 % |
| Rue du Marché | 480 m | Prayon-Centre |
| Rue Goffinet | 490 m | La Brouck · 110 000 € -9 % |
Tous les quartiers de Trooz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cour Maréchal » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4870) avant de comparer des prix.
- Cour Maréchal à Pepinster, à 7,8 km : prix de quartier non publié
Acheter cour Maréchal à Trooz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prayon-Centre, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 284 000 € | 8 520 € | 297 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la cour Maréchal
Combien vaut une maison cour Maréchal à Trooz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cour Maréchal est son quartier, Prayon-Centre : 140 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la cour Maréchal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %), 1 jumelé (17 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La cour Maréchal est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cour Maréchal comme une zone de rencontre de 50 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la cour Maréchal à Trooz ?
La cour Maréchal fait partie du quartier Prayon-Centre, à Trooz. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez cour Maréchal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode