Prix des maisons par rue · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons Herckenrodestraat à Tongres-Looz
Herckenrodestraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Tongres-Looz (3700). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan, est de 247 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à285 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan, 25 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Herckenrodestraat en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 10, impairs 3 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 464e rue sur 630 à Tongres-Looz
- Du centre de Tongres-Looz
- 2,4 km au sud-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Jan compte 87 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons d'Herckenrodestraat : type de bâti et prix de référence
Herckenrodestraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (343 ventes) à Tongres-Looz.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jan (167 000 € à 285 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herckenrodestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jan : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herckenrodestraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Krekelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Kattenstraat) à 103 m² (Looiersstraat) dans ces rues ; Herckenrodestraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Jekerstraat, en compte 62.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kastanjewal | 40 m | Sint-Jan |
| Luikerstraat | 70 m | Sint-Jan |
| Krekelstraat | 100 m | Sint-Jan |
| Looiersstraat | 100 m | Sint-Jan |
| Bulkerstraat | 130 m | Sint-Jan |
| Jekerstraat | 170 m | Sint-Jan |
| Regulierenplein | 180 m | Sint-Jan |
| Kattenstraat | 230 m | Sint-Jan |
| Muntstraat | 230 m | Sint-Jan |
| Albertwal | 230 m | Sint-Jan |
Tous les quartiers de Tongres-Looz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herckenrodestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3700) avant de comparer des prix.
- Herckenrodestraat à Heers, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Herckenrodestraat à Heusden-Zolder, à 28,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Herckenrodestraat à Tongres-Looz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herckenrodestraat
La médiane du quartier Sint-Jan est passée de 106 000 € en 2019 à 200 000 € en 2022 (+89 %), quand celle de Tongres-Looz gagnait 24 % : le quartier a pris 65 points de plus que sa commune. Herckenrodestraat pèse 8 adresses sur les 529 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herckenrodestraat
Combien vaut une maison Herckenrodestraat à Tongres-Looz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herckenrodestraat est son quartier, Sint-Jan : 167 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons d'Herckenrodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Herckenrodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herckenrodestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herckenrodestraat à Tongres-Looz ?
Herckenrodestraat fait partie du quartier Sint-Jan, à Tongres-Looz. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Herckenrodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode