Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Viaductstraat à Tirlemont
Viaductstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 235. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tienen Station, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 98 des 126 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à338 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Tienen Station, 17 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Viaductstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Viaductstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 282 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 64 | 282 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 79 à 235 | 63 | 205 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 61 à 73, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Tienen Station), regroupe 64 des 133 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 66, 282 000 €) et le moins cher (n° 79 à 235, 205 000 €), l'écart de médiane est de 77 000 € (+38 %), et de 78 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 133 (64 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 1 à 235
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 129 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (13)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 18e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tienen Station.
Maisons de Viaductstraat : type de bâti et prix de référence
Viaductstraat compte 113 bâtiments accolés sur 126 (90 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tienen Station (281 000 € à 338 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Viaductstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tienen Station et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Mulkstraat relève du quartier Mulk, où la médiane 2022 est de 205 000 €, soit 27 % de moins que Tienen Station (282 000 € en 2023). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Viaductstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Verlatstraat (94 %), la moins dense Ijzerenwegstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 25 m² (Papenkelderstraat) à 93 m² (Goossensvest) dans ces rues ; Viaductstraat est à 42 m². Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Mulkstraat (131).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papenkelderstraat | 250 m | Tienen Station |
| Berkenhof | 270 m | Tienen Station |
| Mulkstraat | 290 m | Mulk · 205 000 € -27 % |
| Avendorenstraat | 300 m | Tienen Station |
| Goossensvest | 300 m | Tienen Station |
| Ijzerenwegstraat | 350 m | Tienen Station |
| Biezenstraat | 360 m | Mulk · 205 000 € -27 % |
| Verlatstraat | 380 m | Tienen Station |
| Rijschoolstraat | 380 m | Tienen Station |
| Steenwegstraat | 410 m | Tienen Station |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Viaductstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix.
- Viaductstraat à Saint-Trond, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Viaductstraat à Machelen, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Viaductstraat à Hal, à 49,6 km : médiane du quartier 315 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Viaductstraat à Gand, à 91,2 km : prix de quartier non publié
- Viaductstraat à Bruges, à 130,4 km : prix de quartier non publié
- Viaductstraat à Torhout, à 131,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Viaductstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tienen Station, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Viaductstraat
La médiane du quartier Tienen Station est passée de 152 500 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Viaductstraat pèse 64 adresses sur les 850 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 300 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Viaductstraat
Le prix est-il le même tout au long de Viaductstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 282 000 € en 2023 ; n° 79 à 235 : médiane 205 000 € en 2022 ; n° 61 à 73 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Viaductstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Viaductstraat est son quartier, Tienen Station : 281 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Viaductstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (78 %), 15 jumelés (12 %) et 13 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Viaductstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Viaductstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Viaductstraat à Tirlemont ?
Viaductstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tirlemont : Tienen Station (n° 1 à 66, 64 adresses), Mulk (n° 79 à 235, 63 adresses), Grijpen (n° 61 à 73, 6 adresses).
Vous vendez Viaductstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode