Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Berkenhof à Tirlemont
Berkenhof est une voie résidentielle de 130 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tienen Station, est de 291 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à338 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Tienen Station, 17 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Berkenhof en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 231e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tienen Station compte 80 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Berkenhof : type de bâti et prix de référence
Berkenhof compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tienen Station (281 000 € à 338 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tienen Station : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkenhof est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Verlatstraat (94 %), la moins dense Ijzerenwegstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 25 m² (Papenkelderstraat) à 96 m² (Vierde Lansierslaan) dans ces rues ; Berkenhof est à 77 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Ijzerenwegstraat (24) et devant Steenwegstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papenkelderstraat | 100 m | Tienen Station |
| Ijzerenwegstraat | 100 m | Tienen Station |
| Avendorenstraat | 110 m | Tienen Station |
| Sint-Martinusstraat | 150 m | Tienen Station |
| Steenwegstraat | 150 m | Tienen Station |
| Verlatstraat | 150 m | Tienen Station |
| Astridvest | 210 m | Tienen Station |
| Distelstraat | 210 m | Tienen Station |
| Vierde Lansierslaan | 230 m | Tienen Station |
| Viaductstraat | 270 m | Tienen Station |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenhof » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenhof à Diest, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Haacht, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Zaventem, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Meerhout, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Ninove, à 63,3 km : médiane du quartier 222 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 66,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Sint-Niklaas, à 68,0 km : médiane du quartier 260 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Zele, à 69,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenhof à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tienen Station, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenhof
La médiane du quartier Tienen Station est passée de 152 500 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Berkenhof pèse 17 adresses sur les 850 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 300 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenhof
Combien vaut une maison Berkenhof à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenhof est son quartier, Tienen Station : 281 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Berkenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %) et 9 jumelés (53 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Berkenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenhof comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berkenhof à Tirlemont ?
Berkenhof fait partie du quartier Tienen Station, à Tirlemont. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Berkenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode