Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Biezenstraat à Tirlemont
Biezenstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mulk, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à279 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Mulk, 18 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Biezenstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 47
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 4)
- Taille
- 149e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Mulk compte 75 % de 2 façades et 9 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Biezenstraat : type de bâti et prix de référence
Biezenstraat compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mulk (194 000 € à 279 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Mulk et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Viaductstraat relève du quartier Tienen Station, où la médiane 2023 est de 282 000 €, soit 38 % de plus que Mulk (205 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Potterij (192 500 €, par Getestraat). Avec 4 % de 4 façades, Biezenstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Getestraat (33 %), la moins aérée Papenkelderstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 25 m² (Papenkelderstraat) à 119 m² (Getestraat) dans ces rues ; Biezenstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Heelblok (38) et devant Papenkelderstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mulkstraat | 310 m | Mulk |
| Viaductstraat | 360 m | Tienen Station · 282 000 € +38 % |
| Grijpenveldstraat | 370 m | Grijpen · n.d. |
| Nieuw Overlaar | 390 m | Nieuw-Overlaar · n.d. |
| Walstraat | 470 m | Grijpen · n.d. |
| ESPERANTOLAAN | 510 m | Grijpen · n.d. |
| Papenkelderstraat | 590 m | Tienen Station · 282 000 € +38 % |
| Heelblok | 620 m | Nieuw-Overlaar · n.d. |
| Goossensvest | 630 m | Tienen Station · 282 000 € +38 % |
| Getestraat | 670 m | Potterij · 192 500 € -6 % |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Biezenstraat à Louvain, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Huldenberg, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Beringen, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Hasselt, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Putte, à 33,3 km : médiane du quartier 349 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Biezenstraat à Westerlo, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Olen, à 37,9 km : médiane du quartier 324 500 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Biezenstraat à Genk, à 47,4 km : médiane du quartier 186 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Biezenstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mulk, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Biezenstraat
Combien vaut une maison Biezenstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenstraat est son quartier, Mulk : 194 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Biezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (54 %), 11 jumelés (42 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Biezenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biezenstraat à Tirlemont ?
Biezenstraat fait partie du quartier Mulk, à Tirlemont. Elle en est la 2e rue sur 4 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Biezenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode