Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Bergévest à Tirlemont
Bergévest est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 0,8 km au sud-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moespik, est de 216 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à287 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Moespik, 28 ventes en 2023 (médiane 209 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Bergévest en chiffres
- Adresses
- 17 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 37
- Étendue des adresses
- 150 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 232e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 80 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Bergévest est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (4 % de 4 façades).
Maisons de Bergévest : type de bâti et prix de référence
Bergévest compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moespik (158 000 € à 287 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergévest
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moespik et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Molenstraat relève du quartier Tienen Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Veldbornstraat (261 500 €, par Kloosterhof). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bergévest est la plus dense des 9 rues comparées, devant Donystraat (90 %) ; Gasthuismolenstraat ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Paardenbrugstraat) à 99 m² (Beauduinstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Bergévest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Gasthuismolenstraat (19) et devant Kapucijnenplein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paardenbrugstraat | 70 m | Moespik |
| Kapucijnenstraat | 160 m | Moespik |
| Molenstraat | 210 m | Tienen Industrieterrein · n.d. |
| Beauduinstraat | 230 m | Moespik |
| Kloosterhof | 230 m | Veldbornstraat · 261 500 € +25 % |
| Kapucijnenhof | 270 m | Veldbornstraat · 261 500 € +25 % |
| Gasthuismolenstraat | 290 m | Moespik |
| Reizigersstraat | 300 m | Moespik |
| Kapucijnenplein | 310 m | Moespik |
| Donystraat | 310 m | Veldbornstraat · 261 500 € +25 % |
Acheter Bergévest à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moespik, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergévest
La médiane du quartier Moespik est passée de 128 250 € en 2013 à 209 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Bergévest pèse 17 adresses sur les 941 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bergévest
Combien vaut une maison Bergévest à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergévest est son quartier, Moespik : 158 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de Bergévest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 isolé (6 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Bergévest est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergévest comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bergévest à Tirlemont ?
Bergévest fait partie du quartier Moespik, à Tirlemont. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Bergévest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode