Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Beauduinstraat à Tirlemont
Beauduinstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moespik, est de 216 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 106 des 118 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à287 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Moespik, 28 ventes en 2023 (médiane 209 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Beauduinstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Beauduinstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 43 à 165 | 104 | 209 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 42 | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 43 à 165 (Moespik), regroupe 104 des 142 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 142 (74 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 165
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 132 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (106)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 15e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Beauduinstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Beauduinstraat : type de bâti et prix de référence
Beauduinstraat compte 117 bâtiments accolés sur 118 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moespik (158 000 € à 287 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beauduinstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moespik et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Kapucijnenhof relève du quartier Veldbornstraat, où la médiane 2022 est de 261 500 €, soit 25 % de plus que Moespik (209 500 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beauduinstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Beggaardenstraat (86 %) ; Gasthuismolenstraat ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Paardenbrugstraat) à 83 m² (Gasthuismolenstraat) dans ces rues ; avec 99 m², Beauduinstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapucijnenhof (130).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasthuismolenstraat | 60 m | Moespik |
| Kapucijnenplein | 110 m | Moespik |
| Kapucijnenstraat | 120 m | Moespik |
| Kapucijnenhof | 130 m | Veldbornstraat · 261 500 € +25 % |
| Reizigersstraat | 140 m | Moespik |
| Beggaardenstraat | 160 m | Moespik |
| Lombardstraat | 180 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Kloosterhof | 200 m | Veldbornstraat · 261 500 € +25 % |
| Kleine Bergstraat | 210 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Paardenbrugstraat | 210 m | Moespik |
Acheter Beauduinstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moespik, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beauduinstraat
La médiane du quartier Moespik est passée de 128 250 € en 2013 à 209 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Beauduinstraat pèse 104 adresses sur les 941 du quartier (11 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beauduinstraat
Le prix est-il le même tout au long de Beauduinstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 43 à 165 : médiane 209 500 € en 2023 ; n° 1 à 42 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beauduinstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beauduinstraat est son quartier, Moespik : 158 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 216 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beauduinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 106 mitoyens des deux côtés (90 %), 11 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Beauduinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beauduinstraat comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beauduinstraat à Tirlemont ?
Beauduinstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tirlemont : Moespik (n° 43 à 165, 104 adresses), Tienen-Centrum (n° 1 à 42, 38 adresses).
Vous vendez Beauduinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode