Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Koebosstraat à Termonde
Koebosstraat est une voie de desserte locale de 2,5 km, à 2,8 km à l'ouest du centre de Termonde (9200). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Appels-Centrum - 't Zand, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 81 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à417 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Appels-Centrum - 't Zand, 24 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Koebosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koebosstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 59 | 290 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 39 à 90 | 28 | 260 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 25 à 37, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Appels-Centrum - 't Zand), regroupe 59 des 92 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 70, 290 000 €) et le moins cher (n° 39 à 90, 260 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+12 %), et de 30 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 92 (51 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 83
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 84 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (50)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 66e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Koebosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (42 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 630 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koebosstraat : type de bâti et prix de référence
Koebosstraat compte 50 bâtiments isolés sur 81 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Termonde. La médiane des 2 ou 3 façades de Termonde (280 000 €) ne sert de repère que pour les 31 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Appels-Centrum - 't Zand (189 000 € à 417 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koebosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koebosstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Appels-Centrum - 't Zand et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Sint-Ursulastraat relève du quartier Ham, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 10 % de moins que Appels-Centrum - 't Zand (290 000 € en 2022). Avec 62 % de 4 façades, Koebosstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Echostraat (100 %), la moins aérée Sint-Apolloniastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Sint-Ursulastraat) à 158 m² (Echostraat) dans ces rues ; Koebosstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 5e sur 11, après Heidestraat (100) et devant Heidepark (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heirstraat | 230 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Sint-Ursulastraat | 340 m | Ham · 260 000 € -10 % |
| Heidestraat | 390 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Sint-Apolloniastraat | 490 m | Ham · 260 000 € -10 % |
| Zandstraat | 540 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Heidepark | 540 m | Ham · 260 000 € -10 % |
| Echostraat | 590 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Kapellestraat | 650 m | Ham · 260 000 € -10 % |
| Denderstraat | 690 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Bevrijdingslaan | 690 m | Ham · 260 000 € -10 % |
Acheter Koebosstraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Appels-Centrum - 't Zand, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koebosstraat
La médiane du quartier Appels-Centrum - 't Zand est passée de 165 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+76 %), quand celle de Termonde gagnait 42 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Koebosstraat pèse 59 adresses sur les 539 du quartier (11 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koebosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koebosstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 290 000 € en 2022 ; n° 39 à 90 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 25 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koebosstraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koebosstraat est son quartier, Appels-Centrum - 't Zand : 189 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koebosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (10 %), 23 jumelés (28 %) et 50 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dans quel quartier se trouve Koebosstraat à Termonde ?
Koebosstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Termonde : Appels-Centrum - 't Zand (n° 1 à 70, 59 adresses), Ham (n° 39 à 90, 28 adresses), Appels-Verspreide Bewoning (n° 25 à 37, 5 adresses).
Vous vendez Koebosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode