Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Zandstraat à Termonde
Zandstraat est un axe de transit secondaire de 830 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Termonde (9200). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Appels-Centrum - 't Zand, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à417 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Appels-Centrum - 't Zand, 24 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Zandstraat en chiffres
- Adresses
- 115 (44 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 149
- Longueur
- 830 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 102 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 40e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 81 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (26 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 660 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 91 bâtiments accolés sur 95 (96 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Appels-Centrum - 't Zand (189 000 € à 417 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Appels-Centrum - 't Zand et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kerkhofweg relève du quartier D'Hooi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ham (260 000 €, par Sint-Ursulastraat). Avec 4 % de 4 façades, Zandstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Echostraat (100 %), la moins aérée Sint-Ursulastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Sint-Ursulastraat) à 158 m² (Echostraat) dans ces rues ; Zandstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heirstraat (106).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenweg van Aalst | 280 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Kerkhofweg | 300 m | D'Hooi · n.d. |
| Sint-Ursulastraat | 340 m | Ham · 260 000 € -10 % |
| Denderstraat | 470 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Schoolstraat | 480 m | Appels-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Koebosstraat | 540 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Echostraat | 570 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Heirstraat | 600 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Heidestraat | 710 m | Appels-Centrum - 't Zand |
| Pieter Goruslaan | 790 m | Het Schijf · n.d. |
Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Berlare, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Erpe-Mere, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Laarne, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Destelbergen, à 18,6 km : médiane du quartier 332 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Sint-Gillis-Waas, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Sint-Niklaas, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,2 km : médiane du quartier 325 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Appels-Centrum - 't Zand, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Appels-Centrum - 't Zand est passée de 165 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+76 %), quand celle de Termonde gagnait 42 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Zandstraat pèse 115 adresses sur les 539 du quartier (21 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Combien vaut une maison Zandstraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Appels-Centrum - 't Zand : 189 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (72 %), 23 jumelés (24 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme un axe de transit secondaire de 830 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Termonde ?
Zandstraat fait partie du quartier Appels-Centrum - 't Zand, à Termonde. Elle en est la 1re rue sur 8 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode