Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Leemstraat à Malines
Leemstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,7 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgeberg, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 33 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à377 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Galgeberg, 21 ventes en 2023 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Leemstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 268e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au nord
Bâti
Leemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leemstraat : type de bâti et prix de référence
Leemstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Galgeberg (282 000 € à 377 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgeberg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Oude Antwerpsebaan relève du quartier Oude Antwerpsebaan, où la médiane 2023 est de 293 000 €, soit 7 % de moins que Galgeberg (313 750 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leemstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Offenbossen (91 %) ; Oude Antwerpsebaan ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Offenbossen) à 66 m² (Oude Antwerpsebaan) dans ces rues ; Leemstraat est à 33 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Lansiersstraat (47) et devant Zeevaartstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Offenbossen | 40 m | Galgeberg |
| Harnasstraat | 60 m | Galgeberg |
| Kurassiersstraat | 60 m | Galgeberg |
| Holmlei | 100 m | Galgeberg |
| Lansiersstraat | 140 m | Galgeberg |
| Zeevaartstraat | 150 m | Galgeberg |
| Rommekensbergstraat | 160 m | Galgeberg |
| Kreitenborgstraat | 170 m | Galgeberg |
| Blauwesteenstraat | 210 m | Galgeberg |
| Oude Antwerpsebaan | 260 m | Oude Antwerpsebaan · 293 000 € -7 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leemstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leemstraat à Rumst, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Putte, à 10,8 km : médiane du quartier 435 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Leemstraat à Tremelo, à 17,9 km : médiane du quartier 237 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Leemstraat à Tamise, à 21,2 km : médiane du quartier 276 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Leemstraat à Begijnendijk, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Heist-op-den-Berg, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Westerlo, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Leemstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgeberg, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leemstraat
La médiane du quartier Galgeberg est passée de 215 000 € en 2013 à 313 750 € en 2023 (+46 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Leemstraat pèse 39 adresses sur les 734 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leemstraat
Combien vaut une maison Leemstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemstraat est son quartier, Galgeberg : 282 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Leemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 33 m².
Leemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leemstraat à Malines ?
Leemstraat fait partie du quartier Galgeberg, à Malines. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Leemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode