Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Benedenplein à Tamise
Benedenplein est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à556 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Tielrode - Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Benedenplein en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 266e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Benedenplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Benedenplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Benedenplein : type de bâti et prix de référence
Benedenplein compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning (183 000 € à 556 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Benedenplein
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Huis ten Halven relève du quartier Oud Gelaag, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Benedenplein est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Ovenvijfweg ; Bosweg ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Ovenvijfweg) à 77 m² (Cabinestraat) dans ces rues ; Benedenplein est à 65 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Ovenvijfweg (19) et devant Dwarsweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huis ten Halven | 60 m | Oud Gelaag · n.d. |
| Ovenvijfweg | 80 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Dwarsweg | 90 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Weelstraat | 120 m | Oud Gelaag · n.d. |
| Ovenvierdreef | 120 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Cabinestraat | 140 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Bosweg | 160 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Steenbakkersweg | 170 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Leemstraat | 180 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Polderstraat | 210 m | Oud Gelaag · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Benedenplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Benedenplein à Louvain, à 45,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Benedenplein à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 556 000 € | 11 120 € | 572 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Benedenplein
La médiane du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning est passée de 148 000 € en 2014 à 276 500 € en 2023 (+87 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. Benedenplein pèse 9 adresses sur les 659 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Benedenplein
Combien vaut une maison Benedenplein à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Benedenplein est son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning : 183 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Benedenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Benedenplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Benedenplein comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Benedenplein à Tamise ?
Benedenplein fait partie du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, à Tamise. Elle en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Benedenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode