Prix des maisons Watermolenstraat à Steenokkerzeel

Watermolenstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Steenokkerzeel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zonnebos - Duistbos (472 000 € à 601 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zonnebos - Duistbos et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Acacialaan (Kampenhout) relève du quartier Koeienbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Watermolenstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Veldstraat ; Cornellekestraat ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Vliegenierslaan) à 170 m² (Cornellekestraat) dans ces rues ; avec 171 m², Watermolenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Cornellekestraat, en compte 44.

Tous les quartiers de Steenokkerzeel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Watermolenstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (1820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Watermolenstraat à Kampenhout, à 0,8 km : prix de quartier non publié
• Watermolenstraat à Zemst, à 6,2 km : médiane du quartier 322 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Machelen, à 6,5 km : médiane du quartier 320 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Bonheiden, à 11,5 km : médiane du quartier 432 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Keerbergen, à 11,6 km : médiane du quartier 464 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Louvain, à 12,9 km : médiane du quartier 415 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Londerzeel, à 19,2 km : prix de quartier non publié
• Watermolenstraat à Beersel, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zonnebos - Duistbos, 523 000 €, l'achat revient à 539 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 460 € à 62 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zonnebos - Duistbos est passée de 352 500 € en 2013 à 456 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Steenokkerzeel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Watermolenstraat pèse 6 adresses sur les 578 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.