Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons G. Gezellestraat à Staden
G. Gezellestraat se situe à 2,8 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
G. Gezellestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 140 m
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 66e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,8 km au sud-est
Bâti
G. Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (33 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de G. Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
G. Gezellestraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden. La médiane des 4 façades de Staden (337 625 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de G. Gezellestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de G. Gezellestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Pelikaanstraat relève du quartier Zuidwege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, G. Gezellestraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Basijnsmolenstraat (45 %), la moins aérée Lepelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Mandelstraat) à 200 m² (Basijnsmolenstraat) dans ces rues ; G. Gezellestraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Meulebroekenlaan (27) et devant Polenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterstraat | 100 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Dorpsplein | 100 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Pelikaanstraat | 140 m | Zuidwege · n.d. |
| Basijnsmolenstraat | 150 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Reigerstraat | 150 m | Zuidwege · n.d. |
| Polenstraat | 160 m | Zuidwege · n.d. |
| Lepelstraat | 200 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Valkstraat | 210 m | Zuidwege · n.d. |
| Mandelstraat | 260 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Meulebroekenlaan | 280 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « G. Gezellestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- G. Gezellestraat à Nijlen, à 115,4 km : médiane du quartier 335 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
Acheter G. Gezellestraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de G. Gezellestraat
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. G. Gezellestraat pèse 24 adresses sur les 618 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur G. Gezellestraat
Combien vaut une maison G. Gezellestraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour G. Gezellestraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de G. Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %), 2 jumelés (11 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve G. Gezellestraat à Staden ?
G. Gezellestraat fait partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez G. Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode